京元電子華廈  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份竹南買屋竹南科學園區【金泰源】五房美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~857 萬
參考單價：12.11 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金泰源華廈
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：70.739 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.382 坪
附屬建物面積：7.333 坪
共同使用：15.024 坪
土地面積：8.645 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：竹南科學園區【金泰源】

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於竹南科學園區旁，距京元電子僅 220 公尺，通勤極其便利，租賃需求穩固。 2. 生活機能：緊鄰中華路，小吃店、便利商店林立，就學距離頂埔國小僅 450 公尺，方便家庭居住。 3. 空間規劃：70.7 坪大格局、5 房 2 廳 3 衛設計，對於多代同住或大家庭而言，擁有極高的生活隱私與獨立性。 4. 性價比：參考單價約 12.11 萬/坪，相較於同區域新案較具價格優勢，且管理費僅 800 元/月，持有成本相對低。 5. 樓層條件：位於 10 樓，通風與採光通常較佳，隱私性亦強於低樓層。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，老屋潛在風險較多，如管線老舊、防水問題等，可能需要額外的維修預算。 2. 無車位：總坪數不含車位，需另行租賃停車，不僅增加月度成本，亦需考量附近停車位的取得難度。 3. 保全時間短：警衛僅在週一至週五的上班時間（8 點至 17 點）執勤，夜間與週末缺乏社區防護，安全疑慮需注意。 4. 總價較高：雖然單價划算，但單坪數大導致總價高達 857 萬，對購屋者的資金負擔要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹南科園持續擴張，就業人口增加，未來若規劃改善或都更，房價增值潛力可期。 2. 裝潢潛力：因空間寬敞且屋齡已高，適合重新裝修以符合現代審美，提升居住品質與租金報酬率。 3. 家庭自用：5 房設計在市場上較為稀缺，若購屋者為大家庭，此物件可提供極佳的居住解決辦法。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老屋搭配高總價，未來在二手市場轉手時，買家客群較窄，可能導致持有期間較長。 2. 維修負擔：老屋若遇管線老化、壁癌或電梯整修等狀況，可能需出高額修理基金，影響投資報酬。 3. 競爭產品：周邊若有新建案推出，因其房新、有車位且設計現代，可能對本物件的租金或售價形成競爭壓力。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求的購屋者

結論： 此物件對於「預算控制較靈活、追求大空間」的自用家庭，或「長期持有出租」的投資者而言，具有一定的購買價值。但對於重視社區安全、車位便利性或短期投資的買家，則需謹慎考慮。

主要理由：

性價比高：單價低於區域新成屋水準，且坪數大、管理費低廉，對於有大家庭居住需求或租戶來說，居住成本相對較低。
通勤與生活便利：地處竹南科園核心區，生活機能完善，租金市場支撑力強，不易空置。
風險評估：屋齡 30 年無車位是最大缺點，購屋前務必確認房屋結構安全及管線狀況，並評估自行租車位的長期成本與便利性，若無法接受老屋潛在維護成本或無車位生活，建議另行考慮。